¿Qué permisos son necesarios para una reforma integral de una vivienda?

Publicado: 09 de septiembre de 2024, 17:08
  1. Reformas
¿Qué permisos son necesarios para una reforma integral de una vivienda?

En Dacesma, S.L., empresa especializada en diseño, construcción y reforma de viviendas en Vigo, somos conscientes de que embarcarse en una reforma integral genera dudas e interrogantes. Uno de los aspectos que más preocupa a nuestros clientes es la tramitación de los permisos necesarios para llevar a cabo la obra de forma legal y segura.

Con el fin de aclarar dudas, en este nuevo post que hemos preparado para nuestro blog, queremos ofrecerle información precisa sobre los permisos que necesitará para realizar una reforma integral de su vivienda en España.

Licencia de obra mayor

En general, las reformas integrales de viviendas en Vigo requieren de la obtención de una licencia de obra mayor. Este tipo de licencia se tramita ante el Ayuntamiento correspondiente al municipio donde se ubica la vivienda y suele exigir la presentación de un proyecto técnico detallado, redactado por un arquitecto o arquitecto técnico colegiado.

El proyecto técnico debe incluir, entre otros aspectos:

  • Memoria descriptiva de la obra
  • Planos de estado actual y reforma
  • Estudio de seguridad y salud
  • Presupuesto detallado

Excepciones a la licencia de obra mayor

Existen algunas excepciones a la obligatoriedad de obtener una licencia de obra mayor. Por ejemplo, no se requiere licencia para:

  • Obras de mantenimiento y reparación, como la pintura de fachadas, el cambio de carpintería o la reparación de tejados.
  • Obras de tabiquería interior que no modifiquen la distribución de la vivienda ni afecten a la estructura del edificio.
  • Instalaciones de fontanería, electricidad y gas, siempre que no impliquen modificaciones en la estructura o el diseño de la vivienda.

Comunicación previa

En caso de que su reforma integral se encuentre dentro de las excepciones mencionadas anteriormente, no será necesaria una licencia de obra mayor. Sin embargo, sí deberá presentar una comunicación previa ante el Ayuntamiento correspondiente. La comunicación previa es un trámite más sencillo que la licencia de obra mayor, pero también requiere la presentación de cierta documentación, como un proyecto básico de la obra.

Tasas e impuestos

Tanto la obtención de la licencia de obra mayor como la presentación de la comunicación previa están sujetas al pago de tasas e impuestos municipales. El importe de estas tasas varía en función del presupuesto de la obra y del municipio donde se ubique la vivienda.

¿Precisa asesoramiento legal para la reforma de su vivienda? ¡Contacte con nuestra empresa de construcción en Vigo!

En Dacesma, S.L., empresa especializada en diseño, construcción y reforma de viviendas en Vigo, estaremos encantados de ayudarle en todo el proceso, desde la redacción del proyecto técnico hasta la tramitación de los permisos y la ejecución de la obra.

Con una buena planificación y el asesoramiento de profesionales cualificados, podrá llevar a cabo la reforma integral de su vivienda de forma legal, segura y sin contratiempos. ¡Contacte con nosotros y póngase en las mejores manos!

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